Haus zum kaufen in Waiblingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht an einer Ausfallstraße aus dem Wohngebiet und zurückversetzt an der Ortsdurchfahrt. Im Gebäude befinden sich 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, mit 2 Garagen und Fläche für mehrere Stellplätze.

Zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche sind aktuell vermietet und die anderen Wohnungen werden nach Verkauf frei.

Die Gewerbeeinheit Nr. 9 im Haus 92 wird nach dem Verkauf frei, und die Gewerbeeinheit Nr. 8 im Haus 6 ist zur Zeit vermietet.

Gesamte Wohnfläche ca. 460 m²
Gesamte Gewerbefläche ca. 260 m²
Gesamte gewerbliche Nebenfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße 1.085 m²



Haustyp:Konventionelle Bauweise aus dem Baujahren 1960 und 1971

Fassade:verputzt und gestrichen, an der Ostseite gedämmt

Dach: Holzzimmermannskonstruktion mit Ziegeln gedeckt

Isolierung: Glaswollebahnen mit Aluminiumrücken zwischen den
Dachsparren verlegt

Elektrik: Ausführung: dreiadrig und geerdet

Sanitär: Bäder mit Fenster, verschieden ausgestattet, mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC (teilweise renoviert ca. 1995 u. 1998)


Fenster:Gebäude Karl-Ziegler-Straße:
Kunststoff, dreifach isolierverglast von 2009,
elektrische Rolläden an der Ostseite
Gebäude Bildäckerstraße:
Kunststoff, doppelt isolierverglast von 2013

Heizung:Öl-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung von 1996
Neue Heizungsrohre, verlegt 1996, Wasserrohre neu verlegt 1996
Austausch des Warmwasserbehälters im Jahr 2009.
Austausch der Wärmemengenzähler und des
Ausdehnungsgefäßes im Jahr 2014.


Angaben zum Energieausweis für Gebäude im Haus 6:
Bedarfsausweis, 234 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Heizöl, Bj. 1971, G, gültig bis 31.07.2033, 74 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1989
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Angaben zum Energieausweis für Gebäude im Haus 92:
Bedarfsausweis, 160 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Heizöl, Bj. 1960, E, gültig bis 03.03.2035, 52 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1996
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