Villa zum kaufen in Oelixdorf

Diese einzigartige Architektenvilla wurde im Jahr 2000 ohne Rücksicht auf Kosten fertiggestellt und bietet auf einer großzügigen 372 m² Wohnfläche (plus Dachboden) bzw. 532 m² Bruttogrundfläche (BGF) viel Platz für die ganze Familie und Verwirklichung Ihrer Träume.
Das 1324m2 große Grundstück bietet einen wunderschönen Blick auf einen Reiterhof sowie einen ruhigen, sonnigen, nicht einsehbaren Garten mit großer Terrasse. Außerdem verfügt die Villa über Balkone von drei Zimmern.
Die gehobene Ausstattung und durchdachte Architektur zeichnen das Gebäude aus.
Der Marmorfußboden sorgt für elegantes Ambiente und garantiert zusammen mit der Fußbodenheizung in allen Stockwerken ein angenehmes Raumklima.
Hochwertige Isolierung und neuste Wärmepumpen von 2025 sichern niedrige Betriebskosten (Energieklasse A+). Zusätzlicher Kamin für Gemütlichkeit im Winter.
• Potenzial für eine Einliegerwohnung im Untergeschoss (zweite Einbauküche und separater Eingang)
• Doppelcarport mit integriertem Schuppen sowie EV-Ladeanschluss
• Zweiter Zugang und mit zwei weiteren Parkplätzen von der Gartenseite gewährt einen ebenerdigen, treppenfreien Zugang zum Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch zahlreiche Heizkörper für zusätzlichen Komfort und eine niedrige Vorlauftemperatur sorgen für einen hervorragenden Wirkungsgrad der Wärmepumpen
• Außenwandaufbau: 17,5 cm Kalksandstein, 8 cm Mineralwolldämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblender – für optimale Energieeffizienz
• Zisterne zur Regenwasserrückgewinnung
• Kamin im Wohnzimmer
• Praktische Wäscherutsche über 2 Etagen direkt in den Hauswirtschaftsraum.
• Kupferrinnen sowie Bockhorner Klinker für Qualität & Schönheit auch außen
• drei hochwertige Badezimmer
• Pool im Erdgeschoss, ideal für entspannte Stunden
o Separate Wärmepumpe für besten Wirkungsgrad
o Professioneller Schwimmbadentfeuchter mit Wärmerückgewinnung
o Digitalpumpe, Filtersand, Dichtigkeitsprüfung 2024 geprüft bzw. erneuert