Etagenwohnung in Büttelborn

Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit ingesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 73,85 m2 (laut Teilungserklärung) und einem Balkon von 6m2 bietet sie einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
• Erneuerung sämtlicher Boden- und Wandbeläge inkl. Innenfensterbänke
• Austausch von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen (inkl. neuem Stromkasten)
• Einbau neuer Heizkörper und Sanitärobjekte
• Installation einer hochwertigen Nolte-Einbauküche

Weitere Annehmlichkeiten:
• Stellplatz für Ihr Fahrzeug
• Abschließbarer, großzügiger Kellerraum
• Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum
• Hausmeisterservice inkl. Mülldienst
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten, betreut durch einen Gärtner

Wichtige Hinweise:
Die Wohnung wird zeitnah verkauft und bleibt bis zur Fertigstellung unseres Einfamilienhauses zuverlässig an uns vermietet. Käufer profitieren somit von gesicherten Mieteinnahmen bis voraussichtlich August 2026. Anschließend steht die Immobilie für eine Eigennutzung oder Neuvermietung frei zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten (Vorder- und Hinterhaus) und sorgt für eine gut organisierte Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Für Dezember 2026 ist eine Sonderumlage in Höhe von ca. 10.000 € je Einheit zur Dachsanierung der Häuser Hauptstraße 6a und 6b beschlossen. Diese Investition sorgt langfristig für Werterhalt der Immobilie und wird vom Käufer übernommen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.