Etagenwohnung in Ismaning

Diese ansprechend gestaltete, wertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977, das sich dauerhaft durch ein besonderes Maß an Modernisierung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,23 m² bietet diese Immobilie auf insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Hobbys suchen.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.625,00 Euro + 10 Euro für den Außenstellplatz, zuzüglich Nebenkosten von ca. 200,00 Euro. Die Einheit eignet sich daher für Interessenten, die eine solide vermietete Immobilie zur nachhaltigen Vermögenssicherung suchen oder Eigennutzer.

Die Wohnung wurde 2015 im Rahmen einer Kernsanierung vollständig modernisiert. Hierbei wurden sowohl die komplette Elektrik als auch sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Ergebnis sind helle Räume und ein zeitgemäßes Ambiente, das sich durch hochwertige Ausstattungselemente auszeichnet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume punkten mit Echtholzparkett, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und sich harmonisch mit den großformatigen Natursteinböden ergänzt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt.

Die separate Küche bietet Platz für moderne Einbauten und ausreichend Stauraum. Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das – wie auch das Gäste-WC – mit hochwertigen Natursteinböden und -wänden ausgestattet wurde. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, die für Komfort im Alltag sorgen.

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die moderne Zentralheizung auf Basis von Geothermie, die 2023 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt zusätzlich über eine effiziente Solarthermieanlage, die ebenfalls 2023 erneuert wurde. Dies trägt nicht nur zu einem hohen Wohnkomfort, sondern auch zur Energieeffizienz der Immobilie bei.

Im Jahr 2010 wurden eine Außenfassadendämmung sowie eine Flachdachsanierung durchgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten.
Vor dem Haus steht den Bewohnern ein kleiner, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Bürgerpark in Ismaning, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Wer eine stilvoll gestaltete, gepflegte und modernisierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in angenehmer Lage sucht, findet hier ein attraktives Angebot. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.