Einfamilienhaus zum kaufen in Montabaur

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Montabaur. Das Haus bietet insgesamt eine gute Raumaufteilung auf ca. 484 m² Wohnfläche über drei Etagen:

Erdgeschoss [ca. 255,68 m²]:
Eingangsbereich, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, offenes Zimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei weitere Zimmer, kleines Badezimmer mit Wanne, Abstellraum und überdachte Terrasse.

Dachgeschoss [ca. 108,57 m²]:
Drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und zwei Speicherräume mit kleinem Spitzboden.

Untergeschoss:
Einliegerwohnung [ca. 120,00 m²] mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Dusche;
Kellerräumlichkeiten mit Heizungsraum, Werkstatt, Hobby-/ Kellerraum, Sauna und Bad.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen gesonderten Zugang. Es besteht die Möglichkeit das Haus zu einem 3-Parteien-Haus umzubauen und das Erdgeschoss und Dachgeschoss voneinander abzutrennen. Die restliche Kellerfläche könnte zu einer 4. Wohnung im Haus umgebaut werden - ein gesonderter Zugang besteht bereits.

Das weitläufige Grundstück mit 2.472 m² verfügt über eine überdachte Terrasse, einem Gartenhäuschen und Geräteschuppen. Gegebenenfalls kann das Grundstück noch bebaut werden, nach Absprache mit dem Bauamt.

Für die PKWs stehen drei Garagen, sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Energiepass liegt zu der Besichtigung vor.


Sonstige Eckdaten:

Das Gebäude wurde 1973 massiv errichtet und ist vollständig unterkellert. In den Jahren erfolgten vereinzelte Modernisierungen wie z.B. 2017 ein Teilaustausch der Fenster (ca. 50%) zu 3-fach-verglasten-Kunststofffenstern.

Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und der Schornstein mit Naturschiefer verkleidet.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum, einer Werkstatt und Hobbyraum eine Sauna mit Badezimmer.