Immobilie in Waiblingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Wohngebiet Pfarräcker in Waiblingen / Neustadt. Diese attraktive und lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort auf etwa 71 m² Wohnfläche und bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Paare und kleine Familien.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlaf- oder Kinderzimmer, einem zeitlos-eleganten Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC, präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause. Der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein, während die ruhige Lage eine willkommene Auszeit vom Alltag bietet.

Zu den zusätzlichen Vorzügen zählen eine zum Angebot gehörende Garage (Garagenbox) in der Tiefgarage, das eigene Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller und Wäschetrockenraum. Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Anbindung an die S-Bahn, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250 €, ab 2026 beträgt es 279 €.
Darin enthalten sind ca. 166 € lfd. Betriebs-/Heizkosten, ca. 42 € sonstige/Verwaltungskosten sowie ca. 71€ an Rücklagen.
Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2024 gesamt ca. 272.000 €, davon entfallen auf die Wohnung und Garage anteilig ca. 8.218 €.

Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zum Kauf und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsgelegenheit in einem der gefragtesten Viertel von Waiblingen.



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