Einfamilienhaus zum kaufen in Meerbusch

Das 2 1/2-geschossige Wohn-/Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1909 mit 2-geschossigem Flügelbau und ausgebautem Dachgeschoss mit Gauben befindet sich in einem gepflegten Zustand. In dieser Liegenschaft befindet sich ein Ladenlokal, zwei Wohneinheiten sowie eine weitere Wohneinheit im Flügel. Zurzeit sind alle Einheiten vermietet.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Ladenlokal befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Verkaufsraum mit offener Teeküche und Sanitäranlagen, welche für Damen und Herren getrennt sind. Des Weiteren verfügt es über eine rund 5m breite Schaufensterfront. Die beiden Wohnungen im Haupthaus verfügen über je 2 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad. Die großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche sind zur Straße gelegen, die Schlafzimmer befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Die Speicherfläche ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet und die Hoffläche der WE im 1.OG. Im Flügelanbau des Hauses befindet sich eine Maisonettewohnung. Diese besteht aus einer großen Wohnküche, innenliegendem Wannenbad, einem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.

Besonderes: Aktuell befinden sich im hinteren Gartenteil 4 PKW-Stellplätze, die über die Zufahrt der Tiefgarageneinfahrt Holbeinstraße zu befahren sind. Eine grundbuchliche Sicherung ist nicht vorhanden!

Netto-Mieteinnahme p.A. beträgt aktuell 28.176 EUR zzgl. Betriebskosten p.A. 11.557,80 EUR Brutto-Mieteinnahmen p.A. 39.733,80 EUR
Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig (20%)! Das Ladenlokal wird zum 31.12.2025 frei