Haus zum kaufen in Straubing

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 542m² Gesamtfläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, nur wenige Gehminuten vom Straubinger Stadtzentrum entfernt.
Die Fläche erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und umfasst drei eigenständige Gewerbeeinheiten sowie vier Lagerräume. Dank der südlich ausgerichteten Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und verfügt über Sondernutzungsrechte an großzügigen Terrassen – ein seltener Vorteil für Gewerbeflächen dieser Art.

Derzeit wird die Immobilie als Fitnessstudio betrieben. Das Mietverhältnis ist langfristig angelegt, und eine vertraglich vereinbarte Anpassung der Mietkonditionen bietet künftiges Ertragspotenzial. Aktuell erzielt das Objekt eine Rendite von ca. 7%. Etwa 67% des monatlichen Hausgelds werden auf den Mieter umgelegt und decken sämtliche umlagefähigen Kosten wie Wasser, Abwasser, Müllentsorgung und allgemeine Gebäudekosten. Die verbleibenden 33 % entfallen auf nicht umlagefähige Posten wie Verwaltung und Rücklagenbildung.

Die umfangreiche Fassadensanierung befindet sich in der finalen Phase; die Kosten sind bereits vollständig über eine Sonderumlage gedeckt. Damit präsentiert sich die Immobilie langfristig in sehr gutem Zustand – ohne Sanierungsstau.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden.
Ein solides Anlageobjekt in gefragter Lage – mit stabiler Mieterbindung, attraktiver Rendite und aussichtsreichen Wachstumschancen.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 76,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas aus dem Jahr 1984, Energieeffizienzklasse: B

Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHK
0170 7000317
ImmoSky Deutschland GmbH