Reiheneckhaus zum kaufen in Erftstadt

Dieses gepflegte Eckhaus liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße und wurde 1982 in solider Bauweise errichtet. Die Eigentümer haben das Haus seit der Errichtung selbst bewohnt – Sie erwerben die Immobilie somit aus erster Hand.
Mit rund 151 m² Wohnfläche, einem großzügigen Kellerbereich und einem liebevoll angelegten Garten bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit viel Platzbedarf.

Erdgeschoss

Vom Eingangsflur aus sind alle Räume sowie die Treppen ins Dach- und Kellergeschoss erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche, die durch ihre optimale Raumaufteilung überzeugt. Herzstück des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer: große Fenster, offene Raumgestaltung und ein gemütlicher Kachelofen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein 2014 vollständig modernisiertes Badezimmer.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche problemlos umsetzen. Ein zusätzliches Badezimmer mit einer Dusche rundet diese Nutzungsmöglichkeiten ab.

Kellergeschoss

Der massiv erweiterte Keller umfasst ca. 100 m² Nutzfläche. Neben Abstell- und Vorratsräumen finden Sie hier eine Sauna, einen großen Hobbyraum sowie die Technikräume für die Heizung und die Solaranlage.

Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Ein Teich, gepflegte Staudenbeete, Sträucher, Rasenflächen und Gemüsebeete bieten eine Oase der Erholung und Raum für Gartenfreunde.

Nachhaltigkeit und Energie

Eine Photovoltaikanlage mit 40 Modulen und 6,66 kWp aus dem Jahr 2010 sorgt für zusätzliche Einnahmen. Der bestehende Vertrag läuft noch bis Ende 2030 und kann zu äußerst attraktiven Konditionen übernommen werden – ein Vorteil, der heute kaum noch zu erzielen ist.





Lage

Die Lage vereint Ruhe und beste Infrastruktur: Das Einkaufszentrum Liblar sowie das Krankenhaus in Frauenthal sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Fazit

Dieses charmante Eckhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die moderne Ausstattung, den weitläufigen Keller und den wunderschön angelegten Garten. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage und der ruhigen, zugleich zentralen Lage bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für ein komfortables und nachhaltiges Zuhause.
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