Einfamilienhaus zum kaufen in Neuenstein (Hessen)

Liebe Kaufinteressen,

bitte melden Sie sich erst ab dem 19. Sep. und bitte per Mail.
Vielen Dank

Einfamilienhaus, Doppelgarage und Garten. Vor der Doppelgarage 3 - 4 weitere Stellplätze.
Das Haus hat erheblichen Sanierungsbedarf in allen Bereichen und ist nur für Käufer interessant, die ohnehin viel verändern wollen.
Das Garagendach kann als Terrasse genutzt werden. Es könnte auch aufgestockt werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder die Doppelgarage könnte entfernt werden und auf dieser Fläche und den Stellplätzen davor könnte ein weiteres Wohnhaus entstehen. Dies müsste natürlich vorher mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Die rechte Garage hat ein Fenster zum Garten und könnte auch als Pferdestall oder Ausschank für einen Biergarten genutzt werden, in der Umgebung gibt es keinen. Auch ein Café, Pizzeria oder Pension wäre denkbar.

Das Haus schräg gegenüber war früher ebenfalls ein Einfamilienhaus, wurde aber vor einigen Jahren komplett verändert und in mehrere Wohneinheiten umgewandelt, Balkone wurden angebaut und das Dach teilweise für Terrassen angehoben.
Dies war möglich, obwohl es unter erweitertem Denkmalschutz steht, weil die Außenmauern stehen gelassen wurden. Mein Haus steht unter der gleichen Kategorie des Denkmalschutzes, bauliche Veränderungen sollten also auch hier möglich sein.

Die Gaszentralheizung ist nicht mehr funktionsfähig. Beheizt wird das Haus mit einem Holzofen und Elektroöfchen.
In der Küche steht ein Holzofe, im Wohnzimmer im EG könnte ein weiterer Ofen an den Kamin angeschlossen werden.

Im 1. OG sind zwei mittelgroße Räume, die durch eine Schiebetür verbunden sind sowie ein kleines Zimmer, in dem früher ein Holzofen stand. Dieser kleine Raum könnte mit den mittelgroßen verbunden werden, was schon zur Hälfte durchgeführt wurde und so könnte das komplette 1. OG mit einem weiteren Holzofen beheizt werden.
Einer der mittelgroßen Räume hat eine niedrige Deckenhöhe, weil auf dem Boden Spahnplatten und eine Holzdecke angebracht wurden. Durch das Entfernen dieser Elemente könnte die Raumhöhe deutlich erhöht werden.
Ein Vorteil der niedrigen Deckenhöhe ist die sehr schnelle Beheizbarkeit und die dadurch geringen Energiekosten.

Der Speicher ist unausgebaut, könnte aber in einen schönen Wohnbereich mit herrlichem unverbaubarem Ausblick umgewandelt werden.
Es gibt eine sanierungsbedürftige
Zwischendecke aus Holz und der obere Bereich könnte zum Schlafen genutzt werden.