Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Ems

Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Sanierungspotenzial in Bad Ems

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 in Bad Ems. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 390 m² sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche.

Derzeit sind drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² vermietet. Weitere drei Wohneinheiten mit ca. 220 m² befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und können nach Renovierung wieder dem Mietmarkt zugeführt werden. Damit bietet das Objekt insbesondere Investoren und handwerklich versierten Käufern ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück umfasst ca. 227 m², das Haus ist voll unterkellert. Eine Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zum Objekt gehört außerdem ein leerstehendes Ladenlokal mit ca. 45 m², das nach Sanierung vielfältig nutzbar und vermietbar ist.

Sanierungsbedarf und Renditechancen
Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Diese Investition eröffnet jedoch die Möglichkeit einer deutlichen Mietertragssteigerung:

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 €

Prognostizierte Jahresnettokaltmiete nach Sanierung: bis zu ca. 40.000 €

Lage
Die Immobilie befindet sich in praktischer Lage nahe dem Hauptbahnhof von Bad Ems und ist damit gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit großem Gestaltungsspielraum. Es eignet sich ideal für Investoren oder Handwerker, die den Sanierungsaufwand nicht scheuen und das vorhandene Potenzial zur Wertsteigerung nutzen möchten.

Eine sofortige Übernahme ist möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.