Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Emst

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Hagen präsentieren wir ein durchmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche auf einem 663 m² großen Grundstück.
Seit 2013 wurden umfangreiche Sanierungen (insg. ca. 140.000 €) umgesetzt; der Gesamtzustand ist entsprechend sehr gepflegt. Besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, liebevoll angelegte Garten – selten bei Objekten dieser Art.

Highlights
• Baujahr 1961, massive Bauweise, vollständig unterkellert
• Wohnfläche gesamt ca. 279 m² (EG ca. 112 m² | 1. OG ca. 112 m² | DG ca. 55 m²)
• 3 Balkone + Terrasse mit Gartenzugang, 2 Garagen (Zufahrt 2025 neu gepflastert)
• Kontinuierliche Modernisierungen: u. a. Dach & Heizung 2014, Balkone & DG-Bad 2015, Gäste-WC EG 2022, Fenster EG 2022/23, Fassadenanstrich & Haustüre 2015
• Voll vermietet, ruhige & langjährige Mieterstruktur

Die Wohnungen im Detail
• Erdgeschoss (ca. 112 m²): Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Gartenzugang, Küche, modernes Gäste-WC (2022), Wannenbad, 3 Schlafzimmer, zusätzlicher Balkon.

• 1. Obergeschoss (ca. 112 m²): Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großem Balkon, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Bad + separates Gäste-WC (2013 saniert).

• Dachgeschoss (ca. 55 m²): 3 helle Zimmer, Küche mit Anschlüssen, Abstellraum, saniertes Bad (2015).

Kellergeschoss – hell, trocken, groß & praktisch nutzbar
• Vollunterkellert (ca. 120 m²) mit Tageslichtfenstern: angenehm hell, trocken und sauber
• Waschküche mit Anschlüssen (getrennte Nutzung der Wohnungen möglich)
• 3 abgeschlossene Mieterkeller mit viel Stauraum
• Heizungsraum (Gas, 2014 erneuert) sowie klare, ordentliche Haustechnik-Struktur
• Innen- und Außenzugang (praktisch für Garten-/Fahrrad-/Alltagswege)

Besonderheit:
Die Kombination aus durchmodernisierter Substanz, großzügigen Grundrissen, helle(n) Kellerräumen und dem außergewöhnlich großen Garten macht dieses Haus in Emst zu einem besonderen Angebot – Exposé auf Anfrage