Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuwied

Willkommen bei einem echten Rendite-Highlight im Herzen von Neuwied-Gladbach! Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1991 präsentiert sich in einem absolut topgepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern die perfekte Basis für eine sichere und ertragreiche Investition. Durch die klare Aufteilung in drei vollständig separate Wohneinheiten generieren Sie nicht nur eine, sondern gleich drei unabhängige Mieteinnahmen.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise aus Bimsstein mit stabilen Stahlbetondecken errichtet. Diese hochwertige Bauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit und einen ausgezeichneten Schallschutz zwischen den Etagen, sondern minimiert vor allem Ihren laufenden Instandhaltungsaufwand und die damit verbundenen Kosten. Für Sie als Investor bedeutet das: mehr Planungssicherheit und eine langfristig kalkulierbare, hervorragende Rendite.

Die moderne Gas-Zentralheizung wurde bereits 2019 energetisch modernisiert und versorgt alle drei Einheiten effizient und kostengünstig mit Wärme. Dies ist ein weiterer Pluspunkt in Ihrer Kalkulation. Jede der drei Wohnungen ist vermietungsfertig hergerichtet und überzeugt mit einem praktischen, zeitlosen Landhausstil, langlebigen Laminat- und Fliesenböden sowie kunststoffverblendeten Fenstern mit Isolierverglasung.

Doch dieses Objekt hat noch mehr zu bieten: Ein absolutes Premium-Feature ist die private Sauna im Kellergeschoss, die eine höhere Miete erzielen oder zur langfristigen Bindung von Mietern beitragen kann. Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet Platz für Fitness oder Lager. Zwei separate Einzelgaragen (eine Doppelgarage) bieten nicht nur Komfort, sondern auch Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen durch separate Vermietung. Eine überdachte Terrasse und ein Balkon runden das Angebot ab und erhöhen die Wohnqualität für Ihre Mieter erheblich.

Da es sich um einen Privatverkauf direkt an den Investor handelt, sparen Sie die Maklerprovision. Die Lage in der verkehrsberuhigten Pablo-Picasso-Straße ist ruhig und wohnwertsteigernd, gleichzeitig ist die Anbindung an Infrastruktur und Verkehr excellent, was die Immobilie für Mieter äußerst attraktiv macht.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem rundum sorglosen Investment!