Haus zum kaufen in Galenberg

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Galenberg. Das 1967 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und gepflegten Zustand. Es bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit je ca. 60 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon mit Blick ins Grüne. �


� Highlight: Ein ca. 1.200 m² großes Gartengrundstück gehört ebenfalls zum Angebot – nur ca. 300 m fußläufig vom Haus entfernt! Es eignet sich ideal für Gartenfreunde, Freizeitprojekte oder als Ruheoase. Eine spätere Erschließung als Bauland ist nicht ausgeschlossen und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. �


� Details zum Wohnhaus:
- Wohnfläche: ca. 135 m² (2 Einheiten à ca. 60 m² + Dachg.)
- Teilausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Zimmer (Bad & Schlafzimmer)
- 3 Bäder (2x Dusche, 1x Badewanne)
- Keller mit großzügigen Abstellflächen und separatem Zugang
- Massive Bauweise (Bimsstein, Stahlbetondecken)
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Zwei Balkone mit Aussicht ins Grüne �
- Zusätzliche Parzelle (ca. 80 m²) direkt gegenüber – ideal für eine Doppelgarage �

� Zukunftssicher dank Glasfaser!
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für alle, die schnelles Internet für Arbeiten im Homeoffice, Streaming oder Smart Home-Anwendungen nutze

� Details zum Gartengrundstück:

- Fläche: ca. 1.200 m²
- Nur ca. 300 m vom Haus entfernt
- Idyllische Lage mit wunderschönem Ausblick
- Nutzung z. B. als Garten, Streuobstwiese, Rückzugsort
- � Potenzial: Spätere Erschließung als Bauland möglich

� Lage und Umgebung:
Galenberg (Kreis Ahrweiler) bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Ob Wandern �, Radfahren � oder Natur genießen – hier lebt man naturnah und doch gut angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in den Nachbarorten. Ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Ideen.

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