Dachgeschosswohnung in Wolfsburg-Stadtmitte

Charmante Wohnung in Toplage von Wolfsburg – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Diese gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes befindet sich in bester Innenstadtlage von Wolfsburg. Mit ihrer attraktiven Lage, dem soliden Zustand und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet sie eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Highlights der Immobilie
- Zentrale Lage: Direkt im Herzen der Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar
- Erfolgreich in der Vergangenheit als Airbnb vermietet: Sofort nutzbar als renditestarkes Anlageobjekt
- Optional möbliert: Stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden
- Sofort bezugsfähig: Alle Räume sind in gutem Zustand
- Modernisierungsbedarf in Küche und Bad: Ideal zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Abstellraum mit Waschmaschine auf dem Dachboden inklusive

Eckdaten
- Wohnungstyp: Eigentumswohnung im 4. OG
- Baujahr: 1955 – massiv erbauter Gebäudekomplex mit 17 Einheiten
- Hausgeld: 200 € monatlich
- Erbpacht: 115 € monatlich, Laufzeit bis 2054 (Verlängerung durch die Stadt Wolfsburg vorgesehen)
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweis: Nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz


Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Flexibilität.

� **Verkauf direkt durch Privatperson – kein Makler**
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.