Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weidenberg

In ruhiger Lage von Glotzdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Weidenberg, nur ca. 3 km östlich von Bayreuth, erwartet Sie dieses gepflegte 2-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.191 m². Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand. Es bietet nicht nur zwei eigenständige Wohneinheiten, sondern auch ein weitläufiges Grundstück mit Obstbaumbestand, Garage, mehreren Außenstellplätzen sowie einem praktischen Nebengebäude.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Kessel 1992, Brenner 2011). Die meisten Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, alle Rollläden erneuert. Im Zuge jüngerer Sanierungen wurden die Kellerfenster ausgetauscht, eine neue Drainage eingebaut, der Sockel überarbeitet und die Fassade komplett aufbereitet – sodass sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in gepflegtem Zustand zeigt. Ein eigener Brunnen sorgt zusätzlich für eine kostensparende Gartenbewässerung.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 97 m² und wurde umfassend und hochwertig renoviert. Drei großzügige Zimmer, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer rundet das Wohnerlebnis ab. Elektrik und Sanitär wurden vollständig erneuert, Böden mit Vinyl in Holzoptik sowie moderne Fliesen verlegt. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 107 m² und einen ähnlichen Grundriss. Vier Zimmer, Laminatboden, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten viel Platz für Familien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage. Diese Einheit ist aktuell vermietet und in sehr gepflegtem Zustand.
Besonderes Plus: Ein Antrag auf Teilung des Grundstücks wurde bereits gestellt. Auf rund 600 m² Bauplatz besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude zu errichten – eine ideale Ergänzung für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Investoren, die das Potenzial dieses Anwesens ausschöpfen möchten.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl-ZH, 302,2 kWh/(m²*a), H, Baujahr 1955