Dachgeschosswohnung in Schwabach-Schwarzach

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Dachschräge eines Mehrfamilienhauses, ist per Aufzug erreichbar und überzeugt auf ganzer Linie. Vom Balkon aus kann man den Blick über die Dächer Schwabachs schweifen lassen und durch die Südausrichtung ganztägig Sonne tanken.

Eine große Besonderheit ist die Möglichkeit, einen Dachausbau zu machen und somit eine separate Dachterrasse auf dem Hausdach zu errichten. Diese könnte zum Beispiel über eine Wendeltreppe im Flur erreicht werden und würde so den Charakter der Wohnung zusätzlich aufwerten.

Aktuell besteht die Wohnung aus drei Zimmern, sowie Küche und innenliegendem Badezimmer. Das Wohnzimmer grenzt an den Südbalkon mit traumhaftem Blick. Die Küche wird inkl. der vorhandenen Einbauküche verkauft.
Das Schlaf- und Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten genug Stellfläche und ausreichend Platz.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Duschbadewanne, sowie ein WC und ein Waschbecken.
Ein Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls dazu.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die Besitzer haben regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2019 ein Fliegengitter in Form einer Pendeltür zum Balkon hin angebracht. Außerdem ist die Markise 2017 nachgerüstet worden und der Balkon inkl. dem Balkongeländer wurde ebenfalls komplett saniert.
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden oder Fliesen ausgestattet und verfügt über 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Die Einzelgarage wurde ebenfalls aufgerüstet, so ist 2009 das Garagentor um den elektrischen Antrieb erweitert worden.

Eine Renovierung des Bodenbelags und des Wandanstrichs, sowie kleinere optische Feinheiten sollten die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

In der Vermietung kann die Wohnung laut Mietenspiegel im aktuellen Zustand eine solide Rendite mit 4% erzielen, weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Alles in allem ist die Wohnung perfekt für Familien mit oder ohne Kinder und Personen jeden Alters geeignet. Durch den Aufzug, der bis in die halbe Etage führt, den durchdachten Schnitt, die elegante Raumaufteilung und die Vorzüge der Lage gibt es hier das Rundum-Sorglos-Paket zum fairen Preis.