Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1919 in der Karl-Liebknecht-Straße im gefragten Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Auf ca. 35 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit klassischem Altbauflair.

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Haussanierung im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gut geschnittene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke und einen integrierten Arbeitsplatz. Der separate Schlafraum bietet genügend Platz für Möbel und eine komfortable Schlaflösung.

Das modern ausgestattete Badezimmer ist für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügig. Es verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und bietet damit einen seltenen Komfort. Ein kompakter Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und rundet den durchdachten Grundriss ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte und sehr gepflegte Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht und zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder geselligem Beisammensein einlädt. Ein eigener Balkon ist derzeit nicht vorhanden, der attraktive Gemeinschaftshof bietet jedoch eine hochwertige Alternative.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt gegenüber dem traditionsreichen Stadion des SV Babelsberg 03. Der weitläufige Park Babelsberg, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der S-Bahnhof Babelsberg sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler sowie Kapitalanleger.

Für das Gebäude ist ein Dachgeschossausbau geplant, der vom Verkäufer finanziert und umgesetzt wird. In diesem Zusammenhang ist von einer deutlichen Verbesserung des Energieausweises auszugehen. Zudem wird der nachträgliche Anbau von Balkonen geprüft.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus begehrter Lage, gepflegtem Altbaucharme, moderner Ausstattung und nachhaltiger Entwicklungsperspektive – ein ideales Zuhause und zugleich eine wertstabile Investition im Herzen von Babelsberg.