Dachgeschosswohnung in Trostberg

LICHT. BLICK. LEICHTIGKEIT.
HEUTE SEHEN, MORGEN WOHNEN.

Erstbezug nach Sanierung: Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. OG mit Lift bietet auf ca. 33 m² einen klaren Grundriss, frische Materialien und kurze Wege in die Innenstadt. 2025 hochwertig renoviert - inklusive neuem Eichenparkett im Landhausdielenformat, neuen 3-fach verglasten Fenstern und modernisiertem Bad. Ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als kompakte Kapitalanlage. Nicht vermietet und bezugsfrei ab sofort - Sie oder Ihre Mieter können ohne Aufwand starten. Direktverkauf vom Eigentümer (provisionsfrei).

Was Sie erwartet:
- Wohnkomfort auf kompakter Fläche - durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit gemütlichem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küchenbereich und Bad
- Hochwertiges Wohngefühl & Langlebigkeit - Eichenparkett im Landhausdielenformat (Wohnen/Schlafen), moderner Vinyl im Küchenbereich
- Ruhe, Wärmeschutz & schönes Raumklima - neue 3-fach-verglaste Fenster; Wände verputzt und frisch gestrichen
- Zeitgemäßer Komfort - modernisiertes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
- Mehr Platz fürs Wesentliche - eigener Kellerraum für Stauraum
- Zuverlässige Wärme & solide Effizienz - Gas-Zentralheizung; Energieklasse C; Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
- Bequem ankommen - auch mit Gepäck - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug

Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 33 m²
- Zimmer: 2 (Wohnbereich, separates Schlafzimmer), Küchenbereich, Bad
- Lage in der Anlage: Dachgeschoss (3. OG) mit Lift
- Renovierung: 2025 - Erstbezug nach Sanierung
- Energieeffizienz: Klasse C, Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
- Fenster: neu, 3-fach verglast
- Böden: Eichenparkett (Wohnen/Schlafen), Vinyl (Küche)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Kellerraum: vorhanden
- Hausgeld: ca. 120 €/Monat
- Status: nicht vermietet, bezugsfrei sofort
- Kaufpreis: 99.500 €
- Verkauf: provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
- Lage: zentrumsnah, Bahnhofstraße 9-11, 83308 Trostberg
- Ausblick: schöner Blick über die Dächer Trostbergs