Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dollnstein

Das Objekt befindet sich in den malerischen Urlaubsort Obereichstätt, bekannt für seine Natur und ruhige Lage.

Das Haus ist ein ehemaliges Dreisterne-Hotel mit Landgasthof, welches im Jahr 1907 gebaut und im Jahr 1995 aufwändig saniert und umgebaut wurde.

Die Geschichte:
„Die Hüttenschänke Obereichstätt war die einstige Kantine des Hüttenwerks. Die Geschichte der Hüttenschänke in „Oberneystett“ geht zurück auf das Jahr 1907, als sie seinerzeit als Werkskantine des Fürstbischöflichen Hüttenwerks Obereichstätt erbaut wurde. „Nach der schweren Arbeit am Schmelzofen konnten sich die Arbeiter dort bei deftigem Essen und einem kühlen Bier stärken“, so ein ehemaliger Arbeiter des Hüttenwerks. 1992 wurde die Hüttenschänke von einer Hoteliers-Familie erworben und bis 1995 zum Dreisterne-Hotel umgebaut.

Seit Frühjahr 2014 ist die Hüttenschänke in Betrieb und wird seither als Wohnung auf Zeit (Boardinghouse, Apartment-Hotel) für die Beherbergung von Arbeitern, Wohnungssuchenden, Geschäftsreisenden, Monteuren und Studenten genutzt.“

Derzeit verfügt das Haus über 21 vermietete Zimmer und eine große, 2 Zimmer Pächterwohnung – auch vermietet. Diese wurden im Jahr 1995 saniert, umgebaut und mit hochwertigen Schreinermöbeln ausgestattet. Jedes Zimmer hat sowohl ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Kochgelegenheiten.

Im Frühjahr 2016 wurden fast überall neue, dreifach verglaste, hochwertige Kunststofffenster verbaut. Die Fassade wurde im Jahr 2019 neu gestrichen und auf dem Dach einzelne beschädigte Biber-Schindeln erneuert.

Das Haus führt seit Jahren ein erfolgreiches Konzept, welches übernommen werden kann. (Mieteinnahmen von über 110.000,00 € im Jahr bzw. Netto-Mieteinahmen von über 81.000,00 € in 2024)) Zusätzlich kann das ungenutzte Potenzial ausgebaut werden. Im Erdgeschoss bietet der ehemalige Landgasthof mit Küche die Möglichkeit, weitere Appartements zu errichten oder als Gewerbeeinheit in verschiedenen Variationen betrieben zu werden.

Im Kellergeschoss befindet sich der Wellness Bereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, Toilette und Ruheraum. Dieser Bereich wird derzeit nur vom Eigentümer benutzt.

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Stellplätze direkt beim Gebäude. Zusätzlich befinden sich zwei Garagen im hinteren Bereich.

Die Pächterwohnung verfügt über einen eigenem Gartenbereich mit Sonnen-Terrasse. Den restlichen Wohnungen stehen der gemeinschaftliche Garten und ebenfalls eine Terrasse zur Verfügung.