Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pförring

Ehemaliges Bauernhaus (Baudenkmal)
Wohn- und Stallhaus, zweigeschossiger Satteldachbau
Baujahr: Mitte 19. Jahrhundert

„Charmantes Baudenkmal mit Potenzial – Wohnen & Vermieten unter einem Dach“

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus in zentraler Lage von Pförring. Das langgestreckte, zweigeschossige Gebäude mit Satteldach wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass das Anwesen in mehrere Einheiten aufgeteilt ist. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kapitalanlage.
Teile des Hauses sind bereits modernisiert und sofort nutzbar, andere Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig.

Aufteilung
• Erdgeschoss-Wohnung
o ca. 100 m² Wohnfläche
o eigener Gartenanteil: ca. 135 m²
o Garage: ca. 50 m²
o einzugsfertig

• Obergeschoss-Wohnung
o ca. 66 m²
o möbliert, bis 2024 bewohnt
o Parkplatz

• Obergeschoss-Appartment I
o ca. 38,38 m²
o derzeit vermietet
o Parkplatz

• Obergeschoss-Appartment II
o ca. 42 m²
o im Rohbauzustand
o Parkplatz

• Dachgeschoss
o ca. 65 m²
o ausbaufähig

Besonderheiten
• Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit historischem Charme
• Teilungserklärung bereits vorhanden
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Kombination)
• Garten und Garage inklusive
• Teilweise sofort beziehbar, teilweise Renovierungsbedarf

Steuervorteile bei Baudenkmälern

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 375.000 Euro.