Hochparterre-Wohnung in Edingen-Neckarhausen

In einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1960 mit insgesamt neun Wohneinheiten befindet sich diese 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in mittiger Lage. Auf rund 42 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad; ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, zudem stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen, als Bodenbeläge wurden Laminat in den Wohnbereichen und Fliesen im Bad gewählt. Die Fenster sind durchschnittlich groß und mit Rollläden ausgestattet; der Rollladen im Wohnzimmer ist derzeit defekt. Die Innentüren sind älter und renovierungsbedürftig, die Wohnungseingangstür wurde bislang nicht erneuert. Die Hauseingangstür des Gebäudes wurde ausgetauscht (Baujahr der Tür nicht angegeben). Ein Aufzug ist nicht vorhanden; der Zugang ist nicht stufenlos. Der Garten steht als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, die Nutzung richtet sich nach den Regelungen der WEG.

Die Beheizung erfolgt zentral über Erdgas, die Heizkosten werden über Messgeräte an den Heizkörpern erfasst; die Heizungsrohre sind gedämmt und der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1998. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. In der Küche ist eine Umluft-Dunstabzugshaube verbaut; spezielle Lüftungsanlagen sind nicht vorhanden. Ein Kaminanschluss besteht nicht. Ein FI-Schutzschalter ist in der Elektroverteilung vorhanden, Telekommunikations- und Sprechanlage sind installiert. Der Energieausweis weist die Klasse F aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 209 €. Laut Verkäuferangaben ist die Toilette derzeit undicht; weitere bekannte Maßnahmen im Sondereigentum sind nicht benannt. Rücklagen, Sonderrücklagen und eventuelle Sonderumlagen sind dem Einzelplan der Hausverwaltung (Heidelberger Hausverwaltung) zu entnehmen und können bei Interesse angefordert werden. Angaben zu Dach-, Außen- und sonstigen Dämmungen sowie zu Wasser-/Abflussleitungen liegen nicht vor. Die letzte Mieterhöhung wurde mit 488 € warm angegeben.


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 177,0kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentral-Gasheizung
Heizung Baujahr: 1998