Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weißenburg in Bayern

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilrenoviertes Zweifamilienhaus (Baujahr 1985) mit erweitertem Anbau aus 1998 in einer ruhigen Wohnlage. Die malerische Innenstadt von Weißenburg mit einer großen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und gemütlichen Cafés/Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die B2 und B13, sowie eine gute Bahnanbindung erreichen Sie die umliegenden Metropolen Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg und München bequem – ideal für Berufspendler.
Besonders attraktiv für Investoren: Die 3 Zimmer Maisonettewohnung im 1. und 2. OG ist gut vermietet und sichert eine stabile Rendite.


Ausstattung und Allgemeines:

• Zweifamilienhaus (Baujahr 1985, Anbau 1998) in ruhiger Wohnlage
• Großzügige EG Wohnung (ca. 136 m², 7 Zimmer) perfekt für Familien geeignet
• Vermietete 3 Zimmer Maisonette (1./2. OG) als attraktive Kapitalanlage
• Modernisierte Ausstattung: Gasheizung (ca. 2014), Teil Sanierung der OG Wohnung 2017
• Kachelofen mit Massivholz Sitzbank als gemütliches Zentrum im Wohnbereich
• Teilweise Fußbodenheizung
• Offener Dachstuhl
• West Terrasse und Ost Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit 7.000 Liter Zisterne und überdachter Pergola
• Vollunterkellert mit Hobbyraum (Fußbodenheizung) und separatem Kellerabgang
• Zwei Garagen plus zwei Außenstellplätze
• Gute Verkehrsanbindung—direkte Verbindungen mit Zug und Auto (B2/B13) nach Nürnberg, Ingolstadt, München und Augsburg