Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

In einem stilvollen Altbau, einer ehemaligen Fabrikantenvilla mit nur vier Wohneinheiten, befindet sich diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Die Deckenhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern– lichtdurchflutet und mit einem herrlichen Ausblick auf das Siebengebirge, insbesondere auf den Drachenfels und die Drachenburg. Von der zentral gelegenen Diele aus erreichen Sie alle Räume, was der Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung verleiht.

Die Wohnung wurde über fünf Jahrzehnte durchgehend vermietet und befindet sich daher in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und ein individuelles Zuhause gestalten möchten.

Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung.
Diese Wohnung ist besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und städtische Infrastruktur sind bequem erreichbar – hier verbinden sich Idylle und Urbanität auf ideale Weise.

Finanzielle Details:

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktueller Abrechnung 390 €, davon fließen 87,09 € in die Erhaltungsrücklage. Der Anteil der Rücklage für die Wohnung beläuft sich zum 31.12.2024 auf 20.593,76 € wovon 5.857,89 € auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallen

Fazit:
Ein echtes Schmuckstück mit Potenzial zum äußerst fairen Kaufpreis– gestalten Sie aus diesem Altbauklassiker Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause!