Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Duttweiler

Provisionsfrei vom Eigentümer – Ihr neues Zuhause oder Investment wartet!

Massiv gebaut, modernisiert und vielseitig nutzbar: Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit 134 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohnungen, einem großzügigen Hof und einer hervorragenden Lage.
Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder eine Mischung aus beidem – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten!

Highlights im Überblick

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

134 m² Wohnfläche verteilt auf zwei gepflegte Wohnungen

Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Vermieter

Renditestark – bis zu ca. 6 % Mietrendite möglich

Großer Hof anstelle eines Gartens – pflegeleicht und vielseitig nutzbar

WEG-Aufteilung mit zwei separaten Grundbüchern – maximale Flexibilität beim Verkauf oder der Vermietung

Wohnaufteilung

Erdgeschoss (ca. 66 m², 2 Zimmer):

Gäste-WC

Flur

Wohnzimmer

Küche mit Essbereich

Schlafzimmer

Großes Badezimmer

Obergeschoss (ca. 68 m², 3 Zimmer):

Flur

Küche mit Essbereich

Abstellkammer

Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

Großes Badezimmer

zusätzlicher Dachspeicher

Kellergeschoss:
4 Kellerräume inkl. Hausanschluss- und Heizungsraum

Modernisierungen (1997–2022)

Erneuerte Elektroinstallation

Moderne Gasheizung

Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster

Neue Böden

Komfortable Badezimmer

Erneuerte Türen

Hochwertige Granit-Treppenstufen

Modernisierte Innenwände und Fassade

Grundstück & Besonderheiten

Gesamtgrundstück: ca. 445 m² (WEG-Aufteilung)

Anteil der angebotenen Immobilie: ca. 223 m²

Nutzung: großzügige Hoffläche, ideal auch als Terrasse

Flexibel: beide Wohnungen separat oder zusammen nutzbar

Angenehmes Wohnumfeld mit sympathischer Nachbarschaft

Ihre Möglichkeiten

Familienheim: beide Wohnungen selbst nutzen und großzügig wohnen

Kapitalanlage: beide Einheiten vermieten und sichere Rendite erzielen

Kombination: in einer Wohnung leben, die andere vermieten und Kosten senken

� Fazit:
Ein bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit viel Flexibilität und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Perfekt für Familien, Investoren oder Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.