Etagenwohnung in Marbach am Neckar

Diese charmante 2,5-Zimmer-Etagenwohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche und verbindet modernes Wohnen mit zentraler Lage in Marbach.

Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1931 und 1948 in solider Bauweise errichtet. Das fiktive Baujahr nach dem Energieausweis ist 1974.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Neben einem neuen Estrich wurden sämtliche Stromleitungen und Sicherungen (inklusive FI-Schutzschalter) erneuert. Auch alle Steigleitungen und Versorgungsleitungen für Wasser wurden in diesem Zuge vollständig erneuert. Die Außenwände wurden von innen mit 5 cm starken Dämmplatten versehen, mit Rigipsplatten verkleidet und anschließend verputzt. Wände, Decken und Böden erhielten insgesamt eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Tageslichtbad wurde komplett saniert und mit stilvollen Mosaikdetails ausgestattet. Ebenso wurde eine hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten eingebaut. Für angenehme Wohnqualität sorgen die dreifach verglasten Kunststofffenster, die zugleich eine sehr gute Wärmedämmung gewährleisten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die großzügige Terrasse mit rund 22 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und dient gleichzeitig als Zugang zur Wohnung, die als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gestaltet ist. Ein separater Abstellraum hinter der Garage sowie eine Einzelgarage bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung wird leer und ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Dadurch eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten: Sie ist ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in zentraler Lage suchen, und zugleich eine attraktive Option für Kapitalanleger, die die Wohnung kurzfristig neu vermieten oder als sichere Investition mit Zukunftsperspektive nutzen möchten.