Einfamilienhaus zum kaufen in Mainburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage von Mainburg. Das eben verlaufende und wunderschön eingewachsene Grundstück bildet den perfekten Rahmen – mit viel Grün, gepflegten Außenanlagen und einem angenehmen Wohnumfeld, welches fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern besteht.

Highlights auf einen Blick

Baujahr: 1962

Wohnfläche: ca. 94 m² auf zwei Ebenen

Grundstück: sehr großzügig, eben, gepflegt & eingewachsen

Lage: ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet – nahezu nur Einfamilienhäuser

Zustand: sanierungsbedürftig (großer Gestaltungsspielraum)

Modernisierungen: Fenster 2021 erneuert; Fassade 2023 neu verputzt

Unterkellerung: voll unterkellert

Nebengebäude: Garage

Parken: Außenstellplätze auf dem Grundstück


Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele & Flur mit klassischer Erschließung
Küche mit guter Stellfläche
Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Esszimmer – alternativ als Büro nutzbar



Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer – ideal für Familie mit Kindern
Badezimmer

Untergeschoss: (Vollkeller)
Mehrere Kellerräume für Lager, Hobby oder Haustechnik
Praktische Zusatzflächen – vielseitig nutzbar

Nebengebäude:
Garage mit zusätzlichem Stauraum – Platz für Auto, Werkstatt oder Saisonales

Außenbereich:

Sehr großzügiges, ebenes Grundstück

Gepflegter, schön eingewachsener Garten mit hohem Freizeitwert

Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge

Viel Privatsphäre durch eingewachsene Bepflanzung

Zustand & Sanierung:
Das Objekt befindet sich – abgesehen von den bereits erfolgten Maßnahmen – insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Bereits realisiert:

Fenster im Jahr 2021 erneuert

Fassade im Jahr 2023 neu verputzt

Alles Weitere bietet den künftigen Eigentümern maximalen Gestaltungsspielraum, um Grundrisse, Oberflächen, Technik und Ausstattung nach eigenen Ansprüchen zu erneuern und zu modernisieren.

Nutzungsideen:

Großzügiges Familienhaus mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen

Homeoffice-freundlich dank separater Räume und Vollkeller

Hobby & Lager – dank Garage, Keller und Nebengebäude reichlich Fläche