Etagenwohnung in Itzehoe

Diese exklusive Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in einem hochwertigen Zweifamilienhaus vereint großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und modernste Technik zu einem Wohnangebot, das in Itzehoe einmalig ist!

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das gepflegte, gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier ist auch der Haustechnikraum untergebracht, in dem die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes ihren Platz findet. Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung, wo Sie eine einladende Diele empfängt, die alle Räume miteinander verbindet.

Zur rechten Seite liegt das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer ebenerdigen, gefliesten Dusche, einem Doppelwaschtisch und hochwertigen Fliesen – ein Ort zum Wohlfühlen. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz und Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten.

Geradeaus eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit hochwertigem Geländer, Einbaustrahlern und WPC-Bodenbelag. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist dabei ein Zimmer mit angrenzender, separater Ankleide, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und durchdachte Details. In allen Wohnräumen sind hochwertige Bodenbeläge vorgesehen, großzügige Türbreiten und erhöhte Decken sorgen für ein komfortables Wohngefühl und eine offene Raumwirkung.

Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Effizienzhausstandard und steht somit für ein Höchstmaß an Energieeffizienz. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Räume über eine angenehme Fußbodenheizung, während eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, sodass Sie von der Nutzung von selbst erzeugtem Strom profitieren. Farbige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine hochwertige Klinkerwechselfassade, langlebige Ton¬dachpfannen sowie ein hoher Schallschutz tragen zusätzlich zu Wohnkomfort und Werthaltigkeit bei.

Auch in puncto Sicherheit ist die Wohnung bestens ausgestattet: Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Angebot, hier ist bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox vorgesehen. Auf Wunsch ist zudem der Bau eines Carports möglich.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet.

Diese Obergeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Weitblick schätzen.