Mehrfamilienhaus zum kaufen in Iserlohn

Dieses geschichtsträchtige Geschäftshaus wurde im Jahr 1880 erbaut und zählt zu den ältesten seiner Art in Iserlohn.

1980 wurden wertsteigernde Umbaumaßnahmen durchgeführt, bei denen eine neue Grundrissaufteilung entstand und der gesamte Innenausbau mit Installation erneuert wurde. Teilweise wurden Stahlträger in die Wände und Decken eingezogen, um die Bausubstanz zu verstärken. Zudem wurde der Gebäudeteil bestehend aus dem Fachwerkgebäude in der Nußstraße im Jahre 2019/2020 von einem Fachbetrieb für ca. 50.000 € aufwendig saniert.

Mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt 838,35 m² auf einer Grundstücksfläche von 298 m² bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur beeindruckt durch ihren historischen Charme: Teile der Fassade sind mit Fachwerk und Schiefer verkleidet, während die Fenster mit kunstvollen Umrandungsverzierungen und einem verzierten Gesims versehen sind. Eine Dachgaube zur Nußstraße hin ergänzt das markante Erscheinungsbild. Zur Von-Scheibler-Straße fügt es sich mit seiner Putzfassade und beispielsweise römisch anmutenden Halbsäulen als gestalterische Fassadenelemente perfekt in die gemütliche Fußgängerzone der Innenstadt ein.

Beim Betreten des Erdgeschosses durch die Von-Scheibler-Straße erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der auch als Geschäftsfläche genutzt werden kann. Durch eine einläufige Treppe gelangt man auf eine leicht versetzte Ebene, die dem Bauzeitalter geschuldet ist und den einzigartigen Charakter des Hauses unterstreicht. Zudem befinden sich im Erdgeschoss diverse Büroräume, ein Tagungsraum, ein Wartebereich, mehrere Lagerräume sowie ein kleines WC und ein größeres Bad.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine Vielzahl an unterschiedlich großen Büroräumen mit klaren und funktionellen Grundrisslösungen. Hier findet sich außerdem eine größere Küche, sowie ein großes Bad. Besonders hervorzuheben ist aber der gemütliche Bereich mit historischem offenen Kamin, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Hier entfaltet sich der ganze Fachwerkcharme mit vielen kleinen und großen architektonischen Details. Große Holzbalken, die sowohl freigelegt und sichtbar durch die Wände verlaufen, als auch als Säule im Raum fungieren. Zudem sind einige Räume, passend zum alten Fachwerk, auch durch Bleiglasfenster mit Strukturglas voneinander getrennt. Dies bietet nicht nur ein tolles Raumgefühl, es versorgt auch die tiefer im Gebäudekern liegenden Räume mit viel Tageslicht und Helligkeit. Von offenen Gemäuern in der Türschwelle zu Zierfenster, die an die schönen bunten Kirchenfenster erinnern - hier gleicht keine Ecke der anderen.

Im zweiten Obergeschoss, dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, setzt sich die großzügige und funktionale Raumaufteilung fort. Neben mehreren Büroräumen steht auch hier kleine Küche zur Verfügung, sowie großes Badezimmer. Archivflächen bieten ausreichend Platz für Unterlagen und Materialien. Auf dieser Etage zeigt sich der bauzeitliche Flair nochmal in vollem Umfang durch die freiliegenden Holzbalken, die sich durch die Räume spannen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Treppenhaus ist mit massiven Treppenstufen aus Marmor ausgestattet, und die Fenster sind mit Isolierverglasung versehen. Die Böden sind teils mit Fliesen, Teppich oder Dielen ausgelegt.

Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als einzigartiges Objekt mit ganz besonderem Charakter und solider Bausubstanz. Die Kombination aus historischer Architektur, wertsteigernden Modernisierungsmaßnahmen und funktionaler Raumaufteilung macht es zu einer erstklassigen Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.