Sonstige zum kaufen in Hückelhoven

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit separater Gewerbefläche in zentraler Lage von Hückelhoven-Stadt. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr ca. 1936 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und modernisiert. So entstand z.B. 1984 ein rückwärtiger Anbau zur Erweiterung der Wohn- und Gewerbefläche. 2006 wurde das Dachgeschoss isoliert und ausgebaut. Eine umfassende Modernisierung des gesamten Objektes erfolgte 2016, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Haus steht auf einem ca. 503 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt bietet es eine Wohnfläche von rund 165 m² sowie zusätzlich ca. 48 m² Gewerbefläche. Die Immobilie ist daher ideal für eine flexible Nutzungskombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und übersichtlich gegliedert:

Im rückwärtigen Anbau befinden sich die Gewerberäume. Diese bestehen aus einem Unterrichtsraum, einem Büro und einer separaten WC-Anlage. Der Zugang ist von außen separat gegeben und schafft damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m², eine großzügig geschnittene offene Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem überdachten Außensitzplatz sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der Wohn-/Essbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen bereichert, der eine besonders behagliche und einladende Atmosphäre bietet. Im rückwärtigen Anbau fungiert ein flexibel nutzbarer Vorraum als zentraler Verteiler und führt sowohl in das modern gestaltete Badezimmer als auch in zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet im Obergeschoss ebenfalls einen rund 29 m² großen Wohn-/Essbereich, eine großzügige Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche sowie eine Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. In der Diele sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Schlafzimmer und Rückzugsbereich eignet.

Im Kellergeschoss des Vorderhauses sind drei Abstellräume sowie der Heizungsraum untergebracht und schaffen damit ausreichend Stauraum.

Die Außenbereiche sind vielseitig nutzbar: Im Erdgeschoss laden eine Terrasse sowie ein überdachter Sitzplatz zum Verweilen ein, während im Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse zusätzliche Freifläche bietet. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie ein Stellplatz für ein Wohnmobil zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer wie auch für Gewerbetreibende.

Fazit:

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise vereint. Mit seiner zentralen Lage, der durchdachten Aufteilung und dem gepflegten, modernen Zustand bietet dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.