Etagenwohnung in Unterhaching

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer äußert gepflegten Wohnanlage in Unterhaching und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² bietet sie beste Voraussetzungen, um individuellen Wohnideen Gestalt zu geben. Die Wohnung ist leerstehend und renovierungsbedürftig – ein Vorteil für Käufer, die Wert auf eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen legen. Besonders hervorzuheben ist die äußerst intakte Eigentümergemeinschaft, da kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen wie beispielsweise Anbringung eines Vollwärmeschutzes, Sanierung der Balkone und Liftes, am Gemeinschaftseigentum vorgenommen wurden.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick bis hin zu den Alpen. Der separate Küchenbereich könnte aus unserer Sicht auch zum Wohnbereich geöffnet werden, sodass ein noch moderneres Raumgefühl entsteht.

Das geräumige Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während der praktische Dielenbereich zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum bietet. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Der Aufzug (neu) sorgt für komfortablen Zugang. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos tragen zur soliden Grundausstattung bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt abzüglich des Renovierungs- bzw. Sanierungsanteils laut Abrechnung aus dem Jahr 2023 ca. € 345,-- und teilt sich wie folgt auf:
- umlagefähige Kosten: 195,--
- nicht umlagefähige Kosten: 65,--
- Rücklagen: 85,--

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