Etagenwohnung in Kolbermoor

Zum Verkauf steht ein nettes Apartment im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage im Süden von Kolbermoor.
Das sehr helle und sonnige Apartment weist einen etwas ungewöhnlichen Grundriss auf, bietet aber gute Stellmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt 34 qm (Grundfläche 35 qm), zusätzlich kommen noch 6 qm Nutzfläche dazu.

Großzügige Fensterflächen erhellen den gesamten Wohn- und Küchenbereich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist relativ großzügig und zum Wohnbereich hin offen. Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnungsausstattung, ebenso der im Flur eingebaute, sehr praktische Schrank. Im innen liegenden Bad befindet sich eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung durch eine verbrauchsgünstige Elektro-Fußbodenheizung.
Auf dem sonnigen Südbalkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Tiefgarage 2018 komplett saniert) .

Ein vollständiger Fenstertausch (rücklagenfinanziert) wurde von der Eigentümerversammlung bereits beschlossen und wird ab 2025 durchgeführt.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet an eine angenehme zuverlässige Mieterin. Die Nettokaltmiete beträgt 500 Euro, plus 60 Euro Tiefgarage. Die Nebenkostenvorauszahlung für den Mieter beträgt 110 Euro (ohne Heizung).
Das Hausgeld beträgt 188 Euro monatlich, ohne Stromkosten (Heizung) - diese werden vom Mieter direkt übernommen.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen wurden die Möbel überhängt.

Die Wohnung wird von Privat verkauft, die Maklergebühr entfällt somit (bitte keine Makler!).