Sonstige zum kaufen in Waakirchen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Waakirchen – solide Vermietung & Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Waakirchen, das aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet ist. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1986, eine umfassende Kernsanierung und Erweiterung erfolgte 1991.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus stabilen Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 2.470 € (IST) – bei realistischer Anpassung lässt sich ein Potenzial von rund 3.270 € monatlich (SOLL) erzielen. (Erläuterungen hierzu gerne nach Ihrer Anfrage im Exposé sowie im Gespräch)

Weitere Highlights:

Moderne Gasheizung (2020)
Photovoltaikanlage (2023)
Grundstücksgröße ca. 700 m²
Doppelgarage sowie Kellerraum
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand

Das Objekt eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung für ein mehrgenerationen Wohnen.

Highlights für Kapitalanleger:
Drei vollständig vermietete Einheiten
Sofortige Einnahmensicherheit durch Bestandsmieten
Mietsteigerungspotenzial: ca. + 800 € monatlich
Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial