Reihenmittelhaus zum kaufen in Kamp-Lintfort

Charmantes Altbau-Reihenhaus in ruhiger Wohnlage
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Baujahr 1911 in Kamp-Lintfort mit 78m² Wohnfläche auf einem 215m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über Wohn- und Schlafräume, darunter ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer,eine Küche, ein Bad sowie einen Keller. Der kleine Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Zusätzlich verfügt das Haus über eine überdachte und verfliesste Terasse.Diese verfügt über eine Fläche von ca. 12 m² .Im Jahr 2014 wurde das Haus umfangreich modernisiert- dabei wurden das Dach und die Außenfassade erneuert.Die Strom-,Wasser- und Heizungsleitung wurden im gleichen Jahr ebenfalls erneuert.
Ausstattung und Zustand:
Baujahr: 1911
Wohnfläche: 78 m²
Grundstück: 215 m²
Zimmer: 5
Modernes Badezimmer mit unter anderem Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ebenerdiger Dusche
Heizung: Gasbrennwertgerät Bj.2020
Dachboden:25 m², ausgebaut, aktuell als Nutzfläche genutzt (nicht als Wohnfläche genehmigt)
Das Erdgeschoss ist modern gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung
Keller: Ja,verfügt über eine Kelleraußentreppe
Das Haus verfügt über eine ausgewechselt Holztreppe mit Metallgelände, die vom ersten in den zweiten Stock führt.
Haus verfügt über eine Klimaanlage im Erdgeschoss.
Neue Hauseingangstür (eingebaut 2023) Marke: Schuco
Der Hintergarten ist vollständig umgezaunt mit einem Legi-Zaun
Einbau von zwei neuen Dachfenstern im Dachgeschoss


Lage:
Das Haus befindet sich in Kamp-Lintfort, in der „Altsiedlung Friedrich-Heinrich“, nur wenige Gehminuten vom ehemaligen Zechengelände entfernt, auf dem die Landesgartenschau stattfand. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Kindertageseinrichtungen. Auch die Autobahnen A57 und A42 sind schnell erreichbar.
Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Preis: 328 000 €
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung/ Bankauskunft möglich.
Sonstiges:
Irrtümer vorbehalten.
Möbel und Küche können optional gegen Aufpreis übernommen werden.
Kontakt:
Bei Interesse oder Fragen senden Sie bitte eine Nachricht über Kleinanzeigen.