Etagenwohnung in Elmshorn

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe der Krückau.

Der klassische Grundriss bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche von ca. 57m² . Ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne grenzt an das große Wohnzimmer.

Die Wohnung ist insgesamt als gepflegt aber durchweg als renovierungs-/sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Als Auslegeware in den Wohn-/Schlafräumen ist bisher ein Teppichboden verlegt worden. Die Küche ist gut erhalten und funktional, aber mittlerweile deutlich in die Jahre gekommen und sollte ebenso, wie das Bad modernisiert und erneuert werden, um dem heutigen Zeitgeist zu entsprechen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene großzügige Kellerraum. Der Gemeinschaft stehen im Keller sowohl ein Trocken-/Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 € 176.958,951. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. € 441,00. Auf einen Mieter sind ca. € 305,00 umlegbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2009 vermietet. Die aktuelle Kaltmieteinnahme beläuft sich auf € 5.160,- pro Jahr. Eine Mieterhöhung fand bisher nicht statt. Der zugehörige Kfz-Stellplatz ist zusätzlich monatlich für €25,- vermietet. Hier bietet sich also eine Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitsicht.