Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werbach

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Lagerflächen im Herzen von Werbach-Gamburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Werbach-Gamburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen (Baujahr 1857 und 1964) und überzeugt mit insgesamt 9 Wohneinheiten, einer vermieteten Lagerfläche sowie großzügigem Grundstück.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 532 m² und einer Grundstücksgröße von 1.148 m² vereinen sich historische Substanz und fortlaufend gepflegte Bausubstanz zu einer renditestarken Immobilie.

Die beiden Häuser präsentieren sich in gutem Zustand und wurden über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen umfassend renoviert – acht der neun Wohneinheiten befinden sich in frisch modernisiertem Zustand.


Aufteilung & Ausstattung

Gebäudeteil Baujahr 1857
Erdgeschoss: ca. 82 m²
Obergeschoss: ca. 68 m²
Dachgeschoss: ca. 40 m²
Einliegerwohnung: ca. 49 m²
Gebäudeteil Baujahr 1964
Erdgeschoss links: ca. 57 m²
Erdgeschoss rechts: ca. 56 m²
Obergeschoss links: ca. 60 m²
Obergeschoss rechts: ca. 54 m²
Dachgeschoss: ca. 65 m²


Weitere Eckdaten:

23 Zimmer, 9 Küchen, 9 Badezimmer
5 Balkone und 2 Terrassen
Keller, Dachboden und Waschraum
7 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage
4 vermietete Lagerräume (aktuell an eine regionale Bio-Imkerei mit ca. 101 m²)
Beheizung über moderne Infrarotheizungen (Verbrauch wird direkt von Mietern mit Energieversorger abgerechnet)

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet dadurch sofortige Mieteinnahmen und eine solide Kapitalanlage in gefragter Ortslage.

Eckdaten im Überblick

Grundstück: 1.148 m²
Wohnfläche: 532 m²
Lagerfläche: 101 m²
9 Wohneinheiten
Voll vermietet
Mietrendite: ca. 9 %


Lage

Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Werbach-Gamburg, im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Die zentrale Ortslage gewährleistet kurze Wege innerhalb des Ortes – Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist von historischen Gebäuden und gepflegten Wohnhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B27 und die Nähe zu den Städten Tauberbischofsheim, Wertheim und Würzburg ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Umgebung

Werbach-Gamburg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taubertals und bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Weinberge, Waldgebiete sowie zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Die Region Main-Tauber ist bekannt für ihre historischen Altstädte, traditionelle Weinkultur und vielfältige Gastronomie. Zudem ist die wirtschaftliche Struktur der Region stabil, was Werbach-Gamburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.


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