Etagenwohnung in Neumünster-Innenstadt

Wichtiger Hinweis vorab:
Dies ist nur ein kleiner Auszug aus den vollständigen Objektunterlagen und Bildern. Für einen umfassenden Einblick in alle Details, Informationen, Protokolle der Eigentümerversammlungen etc., stellen Sie bitte eine Anfrage.
Sie erhalten im Anschluss einen Link zum Einsehen und Herunterladen aller Unterlagen und Fotos.


In zentraler Lage von Neumünster erwartet Sie in der Ringstraße 13-15 eine charmante 1-Zimmer-Wohnung,
die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eine hervorragende Wahl darstellt.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1974 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten.

•Wohnfläche von ca. 30,95 m²
•Helles Wohn-/Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur eigenen Loggia
•Separate Küche mit Einbauten, Herd und Spüle in sehr gutem Zustand
•Badezimmer mit Badewanne und Durchlauferhitzer
•Laminatboden im Wohnbereich
•Eigenen Kellerraum (ca. 6 m²)
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
•Zugeordneter PKW-Stellplatz

Besonderheiten & Zustand:

Die Wohnung wurde im letzten Jahrzehnt ausschließlich als privates Gästeapartment genutzt und nicht fest vermietet. Der Zustand der gesamten Ausstattung ist daher exzellent und nahezu unberührt.

Die Fenster wurden im letzten Jahr erneuert, sodass Sie von einer guten Isolierung und einem angenehmen Raumklima profitieren.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Monatliches Hausgeld ab 01.07.2025: 169,36 € (inkl. Vorschuss Wohngeld und Rücklage)
Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: 121.563,12 €
Bereits beschlossen: Erneuerung des Wärmetauschers der Heizungsanlage (Investition ca. 13.524 €) – Finanzierung erfolgt vollständig aus der Rücklage
Energieausweis: Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, gültig bis 21.09.2028
Beheizung über Fernwärme