Etagenwohnung in Roigheim

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen, diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in Roigheim vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung ist Teil eines 4-Parteien-Hauses, dass im Jahre 1964 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich aufgrund der leichten Hanglage im Souterrain und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche über 75 m².

Durch einen kurzen Treppenabgang gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Von hier aus begrüßt Sie ein langer Flur, der alle Wohnräume miteinander verbindet. Zur linken befindet sich die funktional gestaltete Küche, die sich ideal für Hobbyköche eignet und ausreichend Platz bietet.

Gegenüber der Küche wird Ihnen das Esszimmer geboten mit direktem Zugang zum Balkon, dass Ihnen eine tolle Aussicht verschafft. Ideal um im Freien entspannte Stunden zu genießen. Angrenzend zum Esszimmer, befindet sich das offen-gestaltete Wohnzimmer. Mit dem Einziehen einer Wand können Sie hier ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen, das sich bestens als Kinderzimmer eignet.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das Bad. Binnen Sekunden erreichen Sie von hier aus das Hauptschlafzimmer. Ideal für eine perfekte Morgen- und Abendroutine.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit über 20 m² besonders viel Platz und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Der vorhandene Abstellraum eignet sich ideal zum Waschen Ihrer Wäsche. Dieser ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und kann alternativ auch als Speisekammer oder Lagerfläche genutzt werden. Eine geschickt platzierte Nische am Ende des Flures bietet zusätzlichen Stauraum für kleinere Alltagsgegenstände.

Zudem verfügt die Wohneinheit über einen sep. Kellerraum, der sich auf der anderen Seite des Hauses befindet.

Zum Parken Ihres PKWs verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz vor dem Wohnhaus.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist daher auch für Kapitalanleger/Vermieter interessant. In Anbetracht der aktuellen Mietpreisentwicklung lässt sich mit dieser Wohnung eine Kaltmiete von bis zu 700 € erzielen.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 113,42 €, davon gehen 35,10 € in die Rücklage.
Die auf den möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 279,88 €.
Monatlich werden 390,00 € abgebucht, hiervon würde 279,88 € der Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.08.2024: 26.246,10 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 4.094,39 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei bestimmten Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie eine bessere Raumvorstellung haben, wie die Zimmer aussehen könnten, wenn diese mit neuen Möbeln versehen werden.

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen! Senden Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.