Etagenwohnung in Wesseling

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise und liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Wesseling-Keldenich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 32,83 Quadratmetern, die sich auf ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche verteilt.

Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man direkt in das innenliegende Badezimmer. Das gegenüberliegende Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe, ein Sofa, Schränke sowie ein Bett. Eine kompakte Einbauküche ist bereits integriert, ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, was dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der unter anderem die Hausreinigung und den Winterdienst übernimmt.

Die monatlichen Kosten setzen sich aus einem Hausgeld von 137,44 Euro zusammen, davon sind 96,20 Euro umlagefähig. Die Kaltmiete beträgt 270,00 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 84,00 Euro, wovon 43,00 Euro auf die Betriebskosten und 41,00 Euro auf die Heizkosten entfallen. Hinzu kommt eine monatliche Stellplatzmiete in Höhe von 20,00 Euro für eine Garage, sodass sich eine gesamte Warmmiete von 374,00 Euro ergibt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Einheit in gefragter Lage sind. Auch Singles oder Berufspendler finden hier ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.