Etagenwohnung in Leimen

Die ruhig gelegene Nichtraucher-Etagenwohnung mit 48 qm hat 1,5 Zimmer, einen Flur, eine separate Küche, Bad, ein eigenes Kellerabteil und einen KFZ -Stellplatz. Sie bietet ihnen eine perfekte Anbindung per PKW und in 120 m eine Straßenbahnhaltestelle.
Die gepflegte, teilweise modernisierte Wohnung aus dem Baujahr 1972 liegt im 2. OG. Sie hat einen großzügigen neuen Westbalkon (ca. 6,6 qm), eine neue Markise und Blick auf eine Grünanlage.
Der KFZ-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Zusätzlich zum eigenen Kellerabteil können zwei Wäschetrockenräume und ein Fahrradabstellraum genutzt werden.
Die Wohnung ist in Kürze bezugsfrei und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Sie beginnt mit einen großzügigen Flur. Gegenüber der Eingangstür liegt die separate Küche. Das baujahrsgemäße Bad mit einer gemütlichen Badewanne ist halbhoch gefliest. Der Wohnbereich mit einem großen Fenster führt über eine Balkontür zum 2024 neu gebauten großzügigen Westbalkon. Der abgegrenzte Schlafbereich hat ein eigenes Fenster.
Wenn man die 1,5 Zimmer Wohnung in eine 2 Zimmer-Wohnung verändern möchte kann der Schlafbereich günstig komplett abgetrennt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 9 Wohneinheiten in der Mitte des Stockwerks und hat eine mit 20 cm Styropor gedämmte Geschoßdecke. Sie hat entsprechend einen vergleichsweise geringen Heizbedarf. Es wird mit Gas beheizt, der Wärmeerzeuger ist aus dem Jahr 2003. Die Energieeffizienzklasse beträgt E an der Grenze zu D (131 kWh).
Im Jahr 2024 wurden der Balkon neu errichtet. Die Markise, die Balkontür mit Rolladen, die Haustür, die Stromzähler und Hauptsicherungen sind ebenfalls vor kurzer Zeit erneuert worden.
Eine Erneuerung der älteren Fenster sollte in den nächsten Jahren eingeplant werden. Dies ist im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Das Haus bietet einen Glasfaseranschluß für einen Hochgeschwindigkeits-Internetzugang.
Der Preis beträgt € 137.800. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklergebühren.