Einfamilienhaus zum kaufen in Biebesheim am Rhein

Gebäude:

Der Eingangsbereich, mit Treppe ins OG, führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die Küche.
Die großflächigen Fenster im Wohn-Essbereich sind nach Süden ausgerichtet.
Das Highlight des Wohn-Essbereichs ist ein Kachelofen, der noch betrieben werden darf. Vom Esszimmer aus erreicht man, über die Terrasse aus Lärchenholz, den mediterran angelegten Vorgarten.
Vom Eingangsbereich zweigt eine Tür ins Duschbad, mit bodengleicher Dusche und eine weitere, in den Keller ab.
Über eine Holztreppe erreicht man im OG eine großzügige Galerie, die durch das große Dachflächenfenster eine vielseitige Nutzung erlaubt sowie das Schlafzimmer und zwei weitere Räume.
Ein Zimmer ist für die Einrichtung eines Badezimmers vorgerüstet, in einem weiteren befindet sich ein großer Einbauschrank.
Im Keller befinden sich eine Waschküche, eine Werkstatt, zwei Kellerräume mit Fenster und der Heizraum mit Gastherme aus dem Jahr 2013.
Die Waschküche bietet über eine Außentreppe einen weiteren Zugang zum hinteren Gartenbereich. Dieser ist weitgehend naturbelassen und gibt genügend Raum für die Errichtung eines weiteren Gebäudes oder zur individuellen Gestaltung, wie z.B. mit einem Schwimmbad.

Modernisierungen:

Außenwände des UG:
2016 neu abgedichtet, mit 80 mm Styrodur gedämmt.

Elektrik:
2006 komplett erneuert

Fenster im EG:
2008/2009 durch zweifach verglaste Fenster ersetzt.
Südfenster im EG mit Schiebeläden bzw. einer elektrisch betriebenen Jalousie

Fenster im OG:
2020 durch dreifach verglaste Fenster mit neuen Klappläden ersetzt

Fassade:
2020 mit 120 mm WDVS (Mineralwolle) gedämmt, Teilbereiche mit Lärche Rhombusleisten verkleidet

Dach:
2016 Aufdachdämmung aus 160mm PIR mit Eindeckung aus Aluwelle

Ausstattung:

Böden im OG:
originale, geschliffene und versiegelte Landhausdielen

Böden im EG:
Geschliffene und versiegelte OSB-Platten, Naturstein,
Fliesen

Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet.