Dachgeschosswohnung in Leutenbach

Willkommen hoch oben – wo Ruhe, Weite und Sonnenlicht den Alltag veredeln.

Diese einladende 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse von Nellmersbach und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche das perfekte Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Wohnen mit Blick und Atmosphäre

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, dessen breite Fensterfront den Blick weit über die Felder bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm öffnet. Hier regieren Licht, Weite und die besondere Ruhe einer Sackgassenlage.

Von diesem zentralen Lebensraum gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal, um den Blick schweifen zu lassen oder den Sonnenuntergang zu genießen. Denkbar wäre es, die Küche zu öffnen und so einen zeitgemäßen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen, der Kochen, Genießen und Beisammensein nahtlos verbindet.

Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur geschützten Loggia mit Markise – uneinsehbar und perfekt für Sonnenanbeter oder die morgendliche Kaffeepause im Grünen. Ein Kinderzimmer bietet Platz für kleine Bewohner oder ein Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, sodass Sie zwischen einer schnellen Erfrischung oder einem ausgedehnten Schaumbad wählen können. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Mehrfamilienhaus

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 beherbergt nur fünf Parteien – familiär, überschaubar und mit angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung im Überblick
• Balkon mit Blick Richtung Leutenbach und Stuttgarter Fernsehturm
• Loggia mit Markise, uneinsehbar, mit Blick ins Grüne
• Zweifach verglaste Aluminiumfenster
• Öl-Zentralheizung
• Neue Haustür und Eingangstür
• SAT-Schüssel auf dem Balkon
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung
• Keine Rollläden – dafür freier Blick ins Weite
• Hausmeisterservice inklusive
Praktische Pluspunkte
• Zwei große Kellerräume inklusive (war feucht, vermultich ein Lüftungsproblem)
• Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
• 1 PKW-Außenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Garten
• Gemeinschaftliche Waschküche

Eckdaten
• Baujahr: 1972
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• MEA: 85,5/1.000stel
• Hausgeld: 394,00 €, davon 115,43 € in die Rücklage
• Rücklage gesamt zum 31.12.2024: 94.524,55 €, Ihr Anteil: 9.037,24 €

Wichtiges aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen:

- Das Dach soll saniert werden. In 2027 soll darüber beschlossen werden.
- Ein Glasfaseranschluss wird in jede Wohnung gelegt werden.

Fazit:
Ob als gemütliches Zuhause für Sonnenliebhaber, als Rückzugsort mit Fernsicht oder als pflegeleichte Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Ruhe, Charme und eine Lage, die zu jeder Jahreszeit Freude macht.