Etagenwohnung in Waldbronn

Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Waldbronn-Reichenbach. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit 96 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 56,6 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon/Terrassenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, ein Kellerraum mit Steckdose sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Hausmeisterservice und ein Aufzug im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

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Aufteilung (ca. 56,6 m²)
• Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche mit Einbauküche (Miele-Geräte)
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Flur
• Balkon/Terrasse
• Kellerraum

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Ausstattung & Merkmale
• Baujahr 1971, Haus mit 14 Einheiten (Gesamtanlage: 96 Einheiten)
• Aufzug und Hausmeisterservice
• Öl-Zentralheizung (1992)
• Kunststofffenster (1993 & 1996)
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsfunktion (1997)
• Parkettboden (2005)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (2015)
• Einbauküche mit Miele-Geräten (2017)
• Stromleitungen im Originalzustand (Baujahr 1971)
• Kellerraum mit Steckdose + Fahrradraum
• Garagenstellplatz inklusive

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Vermietung
• Seit 10/2022 an zuverlässigen Mieter vermietet
• Laufende Mieteinnahmen sichern eine solide Kapitalanlage

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Fazit

Eine großzügige 1-Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche, Garagenstellplatz und solider Ausstattung – vermietet und damit ideal für Kapitalanleger. Dank der Modernisierungen der letzten Jahre ist die Wohnung technisch auf einem guten Stand, lediglich die Stromleitungen stammen noch aus dem Baujahr.