Etagenwohnung in Kaarst

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaarst/Holzbüttgen in naher Feldrandlage. Sie liegt im 4. OG eines sechsstöckigen Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Die Dreizimmerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, Abstellkammer sowie einem Balkon.
Der Eingangsbereich der Wohnung mündet in einen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Das helle Wohnzimmer ist mit einem geschliffenen Echtholzboden ausgestattet und der angrenzende Essbereich wurde mit Steinboden versehen. In Kombination mit einer Deko-Wand in Steinoptik im Wohnzimmer wirken die Ausstattungselemente der Wohnung einladend und gemütlich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon der Wohnung.
Das Bad ist modern ausgestattet und erfüllt alle Komfort-Ansprüche . Die Küche ist mit dem gleichen Steinboden wie das Esszimmer ausgestattet. Der Wand-Fliesenspiegel wurde mit großflächigen schwarzen Fliesen ausgestattet.
Das Kinder-/Arbeitszimmer liegt, wie das Schlafzimmer, zum Eingangsbereich des Objekts. Die Abstellkammer dient als Aufstellort für Waschmaschine und Trockner. Entsprechende Anschlüsse sind verlegt.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und die Mieterin wünscht das Mietverhältnis fortzusetzen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 878,38, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt €279,35. Hieraus ergibt sich in Bezug auf den Kaufpreis der Wohnung eine Bruttoanfangsrendite von 4,26 %. Diese auskömmliche Rendite macht das Objekt für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsgelegenheit.
Der sich vor dem Verkaufsobjekt befindliche Stellplatz ist für € 30,00 monatlich vermietet und soll für € 12.000 zusätzlich verkauft werden.