Etagenwohnung in Mannheim-Waldhof

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in Mannheim. Die Wohnung wurde im Mai 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurde die komplette Elektrik erneuert. Außerdem wurden sämtliche Fenster sowie Balkontüren durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt. Die Wohnung bietet ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung.

Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, einem Schlafzimmer, mit Zugang zu einem der Balkone, einem weiteren Zimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), einem Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Beide Balkone verfügen jeweils über ca. 2,5 Quadratmeter Fläche. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die aktuell vermietet ist.

Die Wohnung ist Teil einer aktiv verwalteten und wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Die für 2025 beschlossene Sonderumlage zur Sanierung der Wasserleitungen wurde für diese Einheit bereits vollständig bezahlt. Weitere Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum – wie etwa Dach- und Außenanlagensanierungen – wurden bereits umgesetzt. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung mit transparenter Abrechnung und regelmäßiger Beschlussfassung.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 810 € vermietet.
Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, klare Verhältnisse im Gemeinschaftseigentum und ein nachhaltiges Investitionsumfeld.