Etagenwohnung in Mannheim-Waldhof

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich gut aufgestellten und aktiv geführten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Laufende Instandhaltungsmaßnahmen und eine transparente Verwaltung sorgen für langfristige Werterhaltung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone – jeweils mit rund 2,5 Quadratmetern – bieten zusätzlichen Freiraum. Die Fenster und Balkontüren wurden vor wenigen Jahren durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein separater Kellerraum ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage, welche derzeit für 55 € / Monat vermietet ist.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen derzeit 345 Euro. Die Wohnung ist vermietet; die aktuelle Kaltmiete liegt bei 665 Euro monatlich. Damit eignet sich die Immobilie auch sehr gut als Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist, dass die für 2025 beschlossene Sonderumlage zur Sanierung der Wasserleitungen von der derzeitigen Eigentümerin vollständig bezahlt wurde. Weitere Maßnahmen – wie Dach- und Müllplatzsanierungen – wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt. Zudem wurde von der Eigentümergemeinschaft der generelle Einbau von Balkonkraftwerken genehmigt. Die Eigentümerversammlungen finden regelmäßig statt, die Protokolle sind vollständig und belegen eine strukturierte Entscheidungsfindung.

Diese Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung, solide Bausubstanz und eine Eigentümergemeinschaft mit Weitblick. Sie ist eine werthaltige und zukunftssichere Investition.