Etagenwohnung in Übach-Palenberg

Die ca. 68 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2007 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Stockwerken und 28 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder einen komfortablen Aufzug.

Die helle, geflieste Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in alle Räume der Wohnung. Der moderne Fliesenboden setzt sich in der Küche fort und schafft eine harmonische Verbindung zum Eingangsbereich.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster- und Türelemente und öffnet sich zur großen, sonnigen Dachterrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und verfügt seitlich über zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Außenbereich noch funktionaler machen. Die Terrasse lädt ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet; außerdem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen der frei wählbaren Stellplätze der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu nutzen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 (Energiekennwert: 89 kWh, Gas, Energieeffizienzklasse C). Laut Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Kosten insgesamt ca. 190,53 €, davon entfallen ca. 180,73 € auf das Hausgeld und ca. 9,80 € auf die Rückstellung.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 195.000 €.

Eine ausführliche Innenbesichtigung vermittelt einen persönlichen Eindruck. Zusätzlich steht in einem interaktiven Exposé ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Sollte durch Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg.