Etagenwohnung in Germersheim

Diese gemütliche 2 - Zimmer - Wohnung mit dem überdachten Süd - West - Balkon lässt das Herz eines jeden Eigennutzers, aber auch jeden Mieters höher schlagen.


Hier kommen Sie gerne heim und werden sich so richtig wohl fühlen!

Ein Eigennutzer zahlt sozusagen "die Miete in die eigene Tasche" und ein Kapitalanleger erzielt eine lukrative Verzinsung seines Kapitals.

Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung:

Von der Eingangsdiele aus gelangt man in das Schlafzimmer, in das Duschbad, in die praktische Abstellkammer mit der eigenen Gasetagenheizung und in das Wohnzimmer mit dem Essbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die in sich abgeschlossene Küche und auf den überdachten Süd - West - Balkon, auf welchem Sie Sonne pur genießen können.

Die Wohnung hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 47 qm.

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um PVC Böden, die Sie jedoch ganz Ihren Wünschen entsprechend erneuern können.

Das Bad ist in weiß gefließt.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 207,--.

In diesem Betrag sind sämtliche Nebenkosten, außer den Strom- und Gaskosten enthalten, so z.B. die Wasserkosten, Abwasser, die Versicherungen, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, Müllabfuhr usw.

Über diesen Betrag wird jährlich einmal durch eine professionelle Hausverwaltung abgerechnet.

Da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung verfügt, rechnet der Eigennutzer bzw. Mieter die Strom- und Gaskosten ganz nach Verbrauch mit dem Energielieferanten seiner Wahl ab.

Somit gibt es überhaupt keinen Ärger mit der Heizkostenabrechnung, weder für einen Eigennutzer noch für einen Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein Duplex - Parker in der Tiefgarage

Die Wohnung wird derzeit noch von einer Mieterin bewohnt, die das Mietverhältnis zum 31.10.2025 gekündigt hat.

Sie kann die Wohnung auch schon zum 01.10.2025 übergeben.