Reihenmittelhaus zum kaufen in Ratingen

Dieses im Jahr 2005 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem Grundstück von ca. 148 m² als äußerst gepflegtes und energieeffizientes Zuhause. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und bietet vier Zimmer einschliesslich eines großzügigen Dachstudios. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine moderne Haustechnik schaffen ein komfortables Wohnambiente.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang auf die überdachte Terrasse. Hier lässt sich der Außenbereich nahezu wetterunabhängig nutzen – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut proportionierte Zimmer sowie das familienfreundliche Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Ein Zimmer ist aktuell als komfortable Wellness-Oase mit integrierter Sauna genutzt; auf Wunsch lässt sich die Sauna jedoch auch in den Keller versetzen und so ein weiteres Kinderzimmer (oder Arbeits-/Gästezimmer) schaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist hell und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Studio, Gäste- oder Jugendzimmer oder auch als Elternschlafzimmer. Durch die klare Geometrie und die angenehme Raumhöhe entsteht Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Keller: Neben reichlich Staufläche steht ein großer, multifunktionaler Hobbyraum zur Verfügung – prädestiniert für Werkstatt, Fitness, Spiel- oder Barbereich. Im Keller ist zudem der Batteriespeicher der Photovoltaikanlage untergebracht.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit einer überdachten Terrasse als „Outdoor-Wohnzimmer“. Ein Aufstellpool (ca. 2,5 × 4,0 m) sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung; ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien.

Das Haus wird über Fernwärme als Heizenergie versorgt; im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Temperaturen. Die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiekennwert von 60,9 kWh/(m²·a) unterstreicht das stimmige Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2021) mit Batteriespeicher ergänzt das System.

Die zwei Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Grundstück.

Die Grundbesitzabgaben betragen derzeit ca. 141 € pro Quartal (≈ 564 € p. a.).