Erdgeschosswohnung in Eggenfelden

Sehr schönes, sonniges Appartement mit Einzelgarage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien in 2 Eingängen (je Eingang 6 Parteien).

Die Wohnung liegt im Hochparterre (1 Treppe bis zur Wohnung) und besteht aus folgenden Räumen:

- Wohn-/Schlafraum
- Bad
- Küche
- Diele
- Abstellraum
- Balkon mit zusätzlichem Abstellraum
- eigener abgeschlossener Kellerraum
- eigener Speicherraum

Das Haus ist ein Massivbau in gutem Zustand, Baujahr 1966. Verschiedene Dienstleister wie die Hausverwaltung und der Hausmeister halten das Anwesen instand.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Die letzte Mieterin bezahlte eine Nettokaltmiete von 500.- €/Monat. Die Einzelgarage ist derzeit an eine Nachbarin aus dem Haus für 50.- €/Monat vermietet. Der Garagenmietvertrag kann zu jedem Monatsersten gekündigt werden. Die erzielbare
Nettojahresmiete beträgt 6.600.- €. Dies entspricht einer Mietrendite im Verhältnis zum Kaufpreis in Höhe von über 5%.

Die Einzelgarage ist im Kaufpreis mit einem Betrag von 10.000.- € enthalten. Die Garage muss nicht gekauft werden d.h. der Kaufpreis würde sich in diesem Fall um 10.000.- € reduzieren auf dann 115.000.- €. Dies entspricht einem m²-Preis von 2.948.- €. In der Stadt Eggenfelden werden z.T. m²-Preise deutlich über 3.000.- € verlangt.

Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert inkl. neues Bad und neue Einbauküche. Auch wurden alle Bodenbeläge erneuert, alle Wände wurden neu verputzt. Die komplette Elektroausstattung (Schalter, Steckdosen usw.) wurde erneuert. Auch alle Malerarbeiten wurden damals durchgeführt.

Zum Verkauf wurde jetzt erneut renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Räumung und Reinigung der Wohnung
- Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich
- komplette Malerarbeiten wie Löcher spachteln, streichen aller Wände/Decken, lackieren
aller Türen und Türstöcke inkl. Eingangstüre
- Einbau neuer Waschtischanlage inkl. Armaturen und Syphon im Bad
- Reparatur defekter Elektrogeräte in der Küche inkl. Einbau eines neuen Kühlschrankes
- neue Rauchmelder montiert

Es ist ein großer gemeinschaftlicher Garten vorhanden der von allen Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden darf.